Услуги экспертов строительных работ становятся все более востребованными в различных сферах: промышленной, торговой, бытовой или судебной. Для того, чтобы правильно определить техническое состояние объекта, наличие дефектов, стоимость и целесообразность ремонтных работ, необходимых для их устранения, вам понадобится строительно-техническая экспертиза.
Что включает в себя экспертиза и каковы ее цели
Эта услуга основана на применении различных инструментов для анализа фактических данных о состоянии объекта или качестве проведенных строительно-монтажных работ и сопоставления полученных данных с имеющейся документацией. Независимая экспертно-техническая экспертиза позволяет решить широкий круг вопросов:
- Определение технического состояния здания перед покупкой или арендой.
- Оценка рыночной стоимости объекта для последующей продажи.
- Раздел домовладения согласно установленным долям, или долям близким к установленным.
- Оценка стоимости переоборудования помещения, в том числе для возможности раздела домовладения между долевыми собственниками.
- Оценка качества выполненных строительно-монтажных, отделочных, восстановительных работ.
- Соответствие строительных работ СНиП.
- Соответствие характеристик помещений правилам пожарной безопасности.
- Определение пригодности ветхого сооружения для дальнейшей эксплуатации.
- Документальное подтверждение качества отделки или ремонта помещения, здания перед заказчиком.
- Разрешение споров с подрядчиками в суде.
- Получение через судебные органы основания для ввода объекта в эксплуатацию.
- Установление вины и определение виновных в несчастных случаях, авариях, произошедших в результате строительства или эксплуатации помещений.
- Установление причин, приведших к разрушению здания и др.
Исходя из выполняемых задач и целей, а также состава объектов и субъектов возникшего спора, экспертизы длятся на строительно-технические и судебные строительно-технические. В свою очередь каждая из них подразделяется в соответствии с более узкой строительной специализацией. Например, экспертиза кровли и крыши, позволяющая определить степень повреждения в результате пролива, его причину, а также оценить стоимость восстановительных работ.
Как проводится экспертиза
Как, правило строительно-техническая экспертиза проводится в несколько этапов:
- Первый этап — сбор соответствующей документации.
- Второй этап — инструментальный анализ. Начинается такой анализ с визуального обследования объекта, фотофиксации. Далее в зависимости, от задач, происходит комплексный анализ с использованием различных технологий.
Сегодня помимо стандартных измерительных приборов, инструментов для вскрытия железобетонных конструкций, аппаратов для проведения лабораторных исследований состава деталей конструкций, разработаны приборы для ультразвукового обследования на предмет прочности зданий, а также для тепловизионного обследования.
