Перезалог недвижимости: кто может воспользоваться

Многие сталкиваются с финансовыми трудностями. Причинами могут быть снижение дохода, потеря работы, кризисы. В результате люди лишаются возможности своевременно платить по кредитным обязательствам. Перезалог недвижимости даёт возможность решить некоторые денежные затруднения, при этом чаще всего меняется залогодержатель.

Поводы для перезалога:

  • Первоначальный кредит взят под высокие проценты или на короткий срок.
  • Слишком высокий ежемесячный платёж, что приводит к просрочкам.
  • Собственнику квартиры может срочно потребоваться дополнительный финансовый ресурс, но другого имущества нет.
  • Человек может потерять работу или тяжело заболеть.

Перезалог квартиры может стать единственным оптимальным решением в данных ситуациях.

При перезалоге заёмщик получает до 80% от рыночной стоимости собственности, но важно учитывать, что залогодатель оценит недвижимость, учитывая такие параметры:

  • местоположение и развитость инфраструктуры;
  • этажность, материал стен и год постройки дома;
  • ремонт в квартире.

Перезалог имущества может быть осуществлён при соблюдении следующих условий:

  • Он не запрещен условиями предыдущей ипотеки, касающейся того же имущества.
  • Договор предыдущей ипотеки всё ещё действует, то есть его срок не истёк.
  • Условия предыдущей ипотеки соблюдены для заключения договора последующей ипотеки.

Для заключения договора по перезалогу потребуются документы:

  • Паспорт и СНИЛС гражданина РФ (возраст от 18 до 75 лет).
  • Текущий ипотечный договор. Если заёмщик желает погасить другие кредиты или займы в МФО, необходима полная информация о них.
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Взвесить плюсы и минусы

Однако для того чтобы перезалог не усугубил ситуацию и не увеличил финансовую нагрузку на владельца имущества, необходимо оценить все плюсы и минусы, внимательно изучить условия нового кредита и документы, связанные с ним.