Многие сталкиваются с финансовыми трудностями. Причинами могут быть снижение дохода, потеря работы, кризисы. В результате люди лишаются возможности своевременно платить по кредитным обязательствам. Перезалог недвижимости даёт возможность решить некоторые денежные затруднения, при этом чаще всего меняется залогодержатель.
Поводы для перезалога:
- Первоначальный кредит взят под высокие проценты или на короткий срок.
- Слишком высокий ежемесячный платёж, что приводит к просрочкам.
- Собственнику квартиры может срочно потребоваться дополнительный финансовый ресурс, но другого имущества нет.
- Человек может потерять работу или тяжело заболеть.
Перезалог квартиры может стать единственным оптимальным решением в данных ситуациях.
При перезалоге заёмщик получает до 80% от рыночной стоимости собственности, но важно учитывать, что залогодатель оценит недвижимость, учитывая такие параметры:
- местоположение и развитость инфраструктуры;
- этажность, материал стен и год постройки дома;
- ремонт в квартире.
Перезалог имущества может быть осуществлён при соблюдении следующих условий:
- Он не запрещен условиями предыдущей ипотеки, касающейся того же имущества.
- Договор предыдущей ипотеки всё ещё действует, то есть его срок не истёк.
- Условия предыдущей ипотеки соблюдены для заключения договора последующей ипотеки.
Для заключения договора по перезалогу потребуются документы:
- Паспорт и СНИЛС гражданина РФ (возраст от 18 до 75 лет).
- Текущий ипотечный договор. Если заёмщик желает погасить другие кредиты или займы в МФО, необходима полная информация о них.
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Взвесить плюсы и минусы
Однако для того чтобы перезалог не усугубил ситуацию и не увеличил финансовую нагрузку на владельца имущества, необходимо оценить все плюсы и минусы, внимательно изучить условия нового кредита и документы, связанные с ним.
