Итак, технический заказчик имеет право работать над финансовой документацией, следить за объемом выполненных работ на конкретную дату, за качеством уже сооруженных конструкций, отслеживать, насколько эффективно расходуются инвестированные клиентом средства на каждом из этапов строительства, соответствует ли объект установленным требованиям градостроительного кодекса.
Необходимость в привлечении сторонних надзорных органов к процессу строительства возникла в 80-х годах, когда Госстрой утвердил создание новой службы. Она занималась подготовкой конкретного объекта к сдаче в эксплуатацию, а также осуществляла технический надзор за всеми этапами строительства.
В современных реалиях функции технического заказчика значительно расширились. Сейчас для эффективного выполнения работ необходимо иметь не только обширные знания в различных областях, но и практический опыт. Специалистов в области технического надзора не готовят в университетах, для работы требуется опыт в сфере строительства, знание юридической стороны вопроса.
Основной функцией технического заказчика можно назвать организацию строительного контроля. Дальнейшую деятельность на строительном объекте можно схематично разделить на несколько этапов.
1
Подготовка пакета разрешительной документации, получение разрешений на проведение и подключение коммуникаций
Получение заключений по обследованию строительного объекта, документов от согласующих организаций, градостроительное заключение и прочее. На этом этапе также определяются точные границы участка, на котором будет проводиться строительство.
2
Работа с технической документацией
Подготовка и разработка технического задания, организация и проведение геологических и геодезических работ, передача собранных данных проектировщикам застройщика, техническое сопровождение процесса составления проекта.
3
Подбор подрядчика, непосредственное строительство
Сбор документов для проведения тендера, отбор первичных участников тендера, оценка всех поступивших предложений, окончательный выбор подрядчика. Получение разрешительных документов на монтажные и строительные работы, на подключение коммуникаций, надзор за ходом строительства, проверка сроков реализации проекта, соответствия качества сооруженных объектов установленным стандартам и нормативам.
4
Сдача объекта, ввод здания в эксплуатацию
Составление графика сдачи объекта в эксплуатацию, согласование данных с заказчиком и подрядчиком, ввод здания в эксплуатацию, постановка объекта на государственный учет и прочее.
