Инвестиции в недвижимость

Инвестирование денежных средств в коммерческую и жилую недвижимость Москвы с доходностью от 12 до 20 % годовых, является на сегодняшний день наиболее привлекательным, по соотношению доходности и рисков, способом сохранения и преумножения капитала.

Специалисты Prime legal LLC профессионально занимаются вопросами инвестиций в недвижимость уже более 15–ти лет. Мы оказываем нашим корпоративным и частным клиентам полный комплекс услуг, направленный на достижение максимальной эффективности вложений в недвижимость.

После резкого роста курса доллара США по отношению к рублю, вложение денег в недвижимость Москвы стало популярным способом инвестиций. Причин тут можно выделить несколько:

1. Цены на московскую недвижимость сильно упали и на сегодняшний день находятся на уровне цен 2002 года. Рублевый эквивалент 3000, 2000 или даже 1500 долларов США за 1 кв.м. — по такой цене, можно купить сегодня весьма интересные объекты недвижимости в Москве. При этом, еще несколько лет назад, цена на аналогичную недвижимость составляла 5000 — 8000 долларов США за 1 кв.м.
2. Купив сегодня сильно подешевевшую недвижимость в Москве и продав ее через 3-5 лет, можно получить значительный доход.
3. В отличие от акций и других ценных бумаг, на инвестициях в недвижимость можно зарабатывать стабильно и ежемесячно. Достаточно сдать ее в аренду.
4. Надежность инвестиций в недвижимость намного выше по сравнению с иными вариантами. Ведь источники доходов организвции, акции которой вы держите, могут измениться, так как они зависят от множества рыночных факторов. Что касается инвестиций в недвижимость, то в данном случае источник доходов неизменен и предсказуем. Недвижимось в Москве — высокодоходный актив, позволяющий получать стабильный рентный доход.

Итак, выгодность инвестиции в недвижимость России, особенно в Москве, не вызывает сомнений. Теперь осталось только определиться с направлением инвестирования. Ведь  недвижимость бывает разная. Это могут быть частные жилые квартиры или земельные участки под застройку. Также в России популярно инвестирование в коммерческую недвижимость. Еще одним объектом инвестиций могут стать загородные дома и земельные участки. И наконец, самым рискованным, но в перспективе наиболее выгодным является финансирование строящейся недвижимости. Давайте разберемся с особенностями каждого варианта.

Объекты инвестиций в недвижимость в Москве

• Жилой фонд. Инвестиции в жилую недвижимость считаются самым легким и эффективным способом финансирования и получения прибыли. Достаточно приобрести квартиру и сдать ее в аренду. Поэтому частные инвестиции в недвижимость чаще всего ограничиваются именно этим вариантом. Однако тут есть и свои подводные камни. Чтобы ваши инвестиции в недвижимость в Москве принесли максимальный доход, необходимо при покупке жилья правильно выбрать район и учесть наличие поблизости необходимых объектов инфраструктуры. Следует также заранее оценить текущее состояние жилья, наличие ремонта, мебели, и даже вид из окна. Мелочей при покупке частных квартир нет!
• Коммерческая недвижимость. Инвестиции в офисы, торговые центры и другие коммерческие объекты в перспективе также сулят большую прибыль, однако по сравнению с частным жилым фондом требуют гораздо больших затрат и личного участия. В ситуации с коммерческой недвижимостью вам придется обязательно установить все счетчики, приступить к ведению бухгалтерии и уплате налогов, переоформить электроснабжение и так далее. Чаще всего в одиночку тут не справиться, и приходится нанимать дополнительный персонал, который также требует финансирования.
• Инвестиции в земельные участки. Земельные участки также имеют свою уникальную специфику. Очень трудно заранее определить доходность инвестиций в такую недвижимость. Она может зависеть от целого ряда факторов: далеко ли Москва, есть ли необходимые коммуникации, какова экологическая обстановка и так далее.
• Инвестиции в загородную недвижимость. Покупать загородные коттеджи можно с различными целями. Это могут быть инвестиции в недвижимость с целью последующей выгодной перепродажи. Но также очень перспективной может стать аренда.
• Недвижимость на стадии строительства. С одной стороны – наиболее рискованный вариант, а с другой – сулящий максимальную прибыль. Жилье в строящемся доме стоит даже дешевле частных квартир на вторичном рынке, поэтому выгода очевидна. Однако здесь нельзя исключить срыва сроков строительства, банкротства застройщика и даже сноса недостроенного дома из-за нарушений в имеющейся документации. Если вы готовы принять подобные риски, перспективность инвестиций в недвижимость такого рода очень велика.

Юридическая помощь

Компания «Прайм лигал» работает на рынке недвижимости России уже более 10 лет. Мы предлагаем нашим клиентам следующие услуги:

• поиск объектов недвижимости для инвестирования;
• разработка индивидуальной программы инвестирования;
• юридическое сопровождение при покупке недвижимости;
• оказание услуг управления собственностью,
• анализ вариантов повышения эффективности ее использования;
• консалтинговые услуги по вопросам недвижимости.

Способы инвестирования:

• покупка объектов недвижимости — физическим лицом
• покупка недвижимости — индивидуальным предпринимателем
• покупка недвижимости — юридическим лицом (резидентом или нерезидентом РФ)
• инвестиции в недвижимость, с использованием ЗПИФН (Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости)

Стоимость услуг по сопровождению инвестиций в недвижимость с доходностью от 12 до 20 % годовых