Снижение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – ценовой показатель, рассчитанный на основе данных о принадлежности земли к определенной категории и удельных показателей, представляя собой величину, характеризующую ценность земли при существующем на момент оценки землепользовании. Рыночная цена – показатель более объективный, отражающий текущее состояние рынка, а поэтому и более гибкий, точно учитывающий все особенности конкретных земель.

Разность подходов к кадастровой и рыночной оценкам предопределяет разность расчетов и итогового результата:

• рыночная оценка – оценка экспертная, основанная не на фактической цене конкретной сделки, а на объективной информации о стоимости сходных предложений на рынке, поэтому кадастровая стоимость, как бы стороны не определили итоговую цену сделки, останется неизменной и зачастую завышенной;
• кадастровая стоимость очень часто определяется в общем порядке, без учета всех тех факторов, которые на рынке являются ключевыми для оценки индивидуализированного земельного объекта.

При кадастровом расчете достаточно часто происходит неверное отнесение участка к определенному виду землепользования, при этом такая ошибка чревата десятикратной и более разницей между оценками одного и того же земельного объекта, в зависимости от определенного вида землепользования.

Возможно, проблема разности кадастровой и рыночной величин не стояла бы столь остро, если бы не одно обстоятельство. Кадастровая оценка ложится в основу исчисления многих финансовых показателей, в частности, налогов, стоимости аренды, выкупной цены земли, находящейся в федеральной, региональной или муниципальной собственности. В результате завышенная кадастровая стоимости приводит к существенным переплатам со стороны землепользователей.

Исправить сложившуюся ситуацию можно одним единственным способом – привести кадастровую цену в соответствие с рыночной оценкой. Сделать это можно во внесудебном порядке (обращение в Комиссию Росреестра) и в судебном порядке (обращение суд).

Инициация процесса по уменьшению показателя кадастровой оценки необходима в случаях:

• наличия достаточно существенного несоответствия кадастровой (более высокой) и рыночной стоимости;
• изменения земельной категории, назначения участка или планируемого изменения вида землепользования и обусловленного этими фактами увеличения кадастровой цены по отношению к рыночной.

Правом обращения в суд, обладают непосредственные владельцы земли и ее арендаторы – как лица, заинтересованные в реальной оценке землевладений.

Компания Prime legal LLC предлагает услугу по снижению (пересмотру) кадастровой цены в комиссии Росреестра или в судебном порядке:

В случае несоответствия показателей кадастровой и рыночной стоимости затягивать процесс уменьшения кадастровой оценки нельзя. Каждый день задержки приводит к необоснованным расходам. Однако и незнание всех нюансов процедуры также способно затянуть принятие решения.

Обращаясь к нам,  вы получаете возможность быстро и с положительным результатом добиться необходимого снижения кадастровой цены.

Пришлите на адрес электронной почты info@primelegal.ru кадастровый номер вашего объекта недвижимости и мы проведем бесплатный анализ возможности и перспектив снижения кадастровой цены с определением наиболее эффективного механизма решения вопроса.

Комплекс услуг по снижению кадастровой стоимости земельного участка или иного объекта недвижимости включает:

1. Консультации по вопросам определения стоимости ндвижимости и способам пересмотра кадастровой стоимости.
2. Бесплатный анализ возможности и перспектив снижения кадастровой цены с определением наиболее эффективного способа урегулирования вопроса.
3. Организация и сопровождение рыночной оценки земли независимым оценщиком.
4. Получение положительного заключения СРО на отчет оценки.
5. Подготовка комплекта документов для подачи в комиссию Росреестра.
6. Представительство интересов в комиссии Росреестра в процессе рассмотрения обращения о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
7. Подготовка иска и материалов-приложений для инициации судебного процесса.
8. Сопровождение судебной экспертизы отчета оценщика.
9. Представительство и ведение судебного процесса.
10. Сопровождение процесса исполнения решения суда.